PirinSki Properties - Properties for sale in Bulgaria - Sofia, Dobrinishte, Bansko, Razlog and more...

Ако имате нужда от първоначален съвет или консултация, можете да се свържете с нас и да поставите всички интересуващи Ви въпроси.
Можете да обявите Вашия имот за продажба като се свържете с  нас на 0886/ 601 733, по е-мейл: Този е-мейл адрес е защитен от спам ботове, трябва ДжаваСкрипт поддръжка за да го видите или като попълните формата на страницата ни за контакт.

 
Можете също и да посетите офиса ни или да ни се обадите за да уговорим среща в удобно за Вас време, за да получите необходимата предварителна консултация, да определим заедно цената на имота и да сключим договор за поръчка.

Определяне на цената на имота

Продажната цена задължително се обсъжда и Вие, като Клиент-продавач, имате право да не се съобразите с определената цена и да обявите имота на цена, посочена от Вас.

В този случай, обаче, ние може да откажем ангажимент за посредничество и задължително ще Ви уведомим, ако обявената цена е крайно неприемлива, с оглед реалностите на пазара. 

Сключването на договор за поръчка

Ако се договорим да поемем фунциите на посредник при продажбата на Вашия имот, задължително се пристъпва към сключване на договор за посредничество, който не Ви задължава да работите единствено с нас, но регламентира взаимоотношенията помежду ни и защитава, както нашите, така и Вашите интереси. Всеки продавач има право да поставя специфични условия, а клаузите на самия договор могат да бъдат променяни по взаимно съгласие. 

Възможности при сключването на договор за посредничество
· Вие можете да изберете дали да възложите изключителни посреднически права на    нас или да си запазите правото да продавате имота по други канали.
· Основното, което трябва да знаете е, че Вие не заплащате нищо, преди имота да бъде продаден (комисионната се дължи едва след като подписването на предварителен или окончателен договор, в зависимост от вида на продавания имот)
· Вие заплащате комисионно възнаграждение, само ако продадете имота на клиент, с който сме Ви свързали ние.
· При сключването на договора ще можете да зададете всички интересуващи Ви въпроси, както и да се консултирате с адвокат.
· Задължително условие при сключването на договора е да ни подадете вярна информация относно собствеността върху имота, наличието на тежести, задължения и др. (молим имайте готовност за предоставяне на документи за собственост и актуални скици)
· Договорът може да бъде сключен и при първоначалния оглед на имота

Първоначален оглед

За да изговим оферта и да работим ефективно за осъществяването на продажба на Вашия имот, ние трябва да си изградим ясна представа за него. Ето защо обикновено е желателно да посетим лично имота, да направим снимки и съберем необходимата конкретна информация за състоянието както на самия имот, така и на околностите и инфраструктурата.

Презентация на имота

След първоначалния оглед и със събраните от него информация и нагледни материали, ние ще изготвим персонална оферта, включваща най-съществените особености на имота и ще публикуваме офертата на нашата уеб страница. Доброто и професионално представяне на имота е от съществено значение за реализиране на сделката.

Осъществяване на срещи и огледи с клиенти

Огледите на имота могат да бъдат осъществявани със или без Ваше присъствие. Това зависи от конкретните възможности и договорки, като Вие можете дасе свържете с нас по всяко време за да получите конкретна информация относно интереса към Вашия имот.

В момента, в който бъде достигната договорка с даден купувач, или ако даден купувач има запитвания или контра оферта, чието приемане или отхвърляне не е в нашите правомощия, ние веднага ще се свържем с Вас.

Тъй като сме малка и един вид „семейна” агенция, ние държим на личния контакт с нашите клиенти, така че Вие винаги сте добре дошли в нашия офис – било то за получаване на информация относно интереса към Вашия конкретен имот или за предложения и дори критики. 

Предоставяне на депозит

При условие, че потенциален купувач изрази намерение да купи имота, той може да предостави на съхранение при нас, т. нар. Гаранционен депозит.
С предоставянето на такъв депозит имотът е резервиран за определен срок до подписването на предварителен или окончателен договор за покупко- продажба.

Ние поемаме задължението да присъстваме като свидетели при предаването на депозита на продавача при определени условия и единствено след като той (продавачът) подпише Депозитната разписка.

Сключване на сделка

След постигане на устна договореност и съгласие между продавача и купувача по условията на дадена сделка, ние организираме сключването на предварителен или окончателен договор за покупко- продажба.

Предварителният договор се сключва на основание чл. 19, ал.2 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), изготвя се от юрист и се сключва в присъствието на продавача или на негов, надлежно упълномощен предтавител и купувача.

При подписването на предварителен договор, купувачът предоставя на продавача капаро (обичайно капарото е 10% от продажната цена) и двете страни се споразумяват в определен срок и при договорени продажна цена и условия да се явят пред нотариус и да сключат Окончателен договор (Нотариален акт).

При сключването на предварителния договор ние ще Ви изясним и ще уточним с Вас всички въпроси и процедури свързани с удостоверяването на сделката пред нотариус, вписването на сделката, начина на разплащане, превеждането и получаването на сумите по продажната цена, банкови преводи, ползване на кредити, вписване на ипотека, предаване на владението и др.

Вие имате пълното право да възложите подготовката на документите на свой адвокат или нотариус, но ако желаете ние ще уредим всички тези въпроси, използвайки услугите на съответните специалисти, с които работим.

С подписването на Предварителния договор сделката се счита за реализирана.

Ако купувачът впоследствие откаже да купи имота, платеното капаро(обичайно капарото е 10% от продажната цена) остава за продавача.

В деня на подписването на предварителния договор продавачът е длъжен да ни изплати договореното възнаграждение в качеството ни на посредници.

Сключването на Окончателен договор (Нотариален акт)

Ние поемаме задължението да Ви съдействаме при подгототвката на необходимите за сключването на сделката докумети, както и да осигурим Нотариус, пред които да се изповяда сделката, без да начисляваме допълнителни хонорари за извършването на тази услуга.

Въпреки това продавачът има право да възложи подготовката на документите на свой адвокат, както и да избере предпочитан от него нотариус, след постигане на взаимно съгласие относно това с конкретния купувач.

Ние ще сме до Вас при подписването на нотариалният акт и при получаването на договорената продажна цена на имота.

Предаването на владението върху имота

Обичайно предаването на владението върху продаваемия имот се извършва в деня на прехвърлянето на собствеността. Предаването на владението е фактическото правно действие, с което купувачът получава правото да ползва на имота, като свой собствен (заключаващо се обикновено с предаване на ключовете от имота)

Впечатления от съвместната ни работата

За нас е от особено значение Вашето мнение за нашата работа.
Затова всеки наш клиент е винаги добре дошъл в нашия офис, за да сподели своите опасения, да зададе вапрос или да ни даде идея за подобряване качеството на нашата работа.