Buyer's guide | Ръководство на купувача |
|
|
|
КАК ДА ИЗБЕРЕТЕ ВАШИЯ БРОКЕР Ако имате нужда от първоначален съвет или консултация, можете да се свържете с нас и да поставите всички интересуващи Ви въпроси. Можете също да посетите офиса ни в удобно за Вас време и да дискутираме подробно търсенията, желанията и конкретните Ви критерии. За да уговорим среща , моля, обадете се на 0886/ 601 733 или ни пишете на е-мейл: This e-mail address is being protected from spam bots, you need JavaScript enabled to view it Задължително ще обсъдим с Вас всички особености на Вашето търсене, както и реалната ситуация на пазара.Ще уточним критериите и бюджета Ви и ще разгледаме наличните към момента оферти. Ние изключително много държим на добрите отношения с клиентите си и се стремим да ги запазим и след осъществяването на фактическата сделка. Посредством предлаганите от нас допълнителни услуги като съдействие при извършването на довършителни работи, поддръжка, управление и отдаване под наем на имоти, ние се стремим максимално да улесним своите клиенти, създавайки трайни, добри взаимоотношения, крепящи се на доверие и сътрудничество. Уникалната ни клиентска програма Ви дава възможност също да ползвате отстъпки при последваща работа с нас, но освен това Ви дава възможност да помогнете на свои познати и приятели да ползват тези отстъпки от Ваше име, като същевременно Вие може да печелите от това. За подробности, моля, попитайте нашите сътрудници. Сключването на договор за поръчка Ако се договорим да поемем фунциите на посредник при покупката на Вашия имот, се пристъпва към сключване на договор за посредничество, който не Ви задължава да работите единствено с нас, но регламентира взаимоотношенията помежду ни и защитава, както нашите, така и Вашите интереси. Всеки купувач има право да поставя специфични условия, а клаузите на самия договор могат да бъдат променяни по взаимно съгласие. Основното, което трябва да знаете е, че Вие не заплащате нищо, преди да закупите имот от продавач представен Ви от нас (комисионната се дължи едва след като подписването на предварителен или окончателен договор, в зависимост от вида имот). При първоначалната ни среща, на която ще имате възможност да обсъдите с нас всичко, което Ви интересува, да споделите изискванията си и евентуални притеснения. Ще се постараем да отговорим на всички Ваши въпроси изчерпателно, като на този етап е много Важно да не се притеснявате да питате. Каквито и да са опасенията или изискванията е важно да ги споделите с нас, за да можем на следващия етап да Ви предложим оферти, които наистина отговарят на конкретните Ви нужди. · Обяснете подробно вашите изисквания; · Разгледайте внимателно пълната информация за имотите, която ще Ви предоставим - снимки, скици, подробности за местоположението; · Стеснете търсенето провеждайки огледи на онези имоти, които Ви се сторят най-близки до конкретните Ви нужди; · След огледите не се притеснявайте да споделите впечатленията и опасенията си. · Когато изберете имот, уведомете ни условията на покупка, които смятате да предложите. Покупката на недвижим имот може да се осъществи на няколко етапа или направо да се сключи окончателен договор за покупко-продажба /нотариален акт/. Предоставяне на депозит При условие, че изразите намерение да купите имот, може да предоставите т. нар. Гаранционен депозит, който Ви гарантиране резервирането на имота до сключването на сделката. С предоставянето на такъв депозит имотът се резервира за определен срок до подписването на предварителен или окончателен договор за покупко- продажба. Депозитът се предоставя на продавача при определени условия и единствено след като той (продавачът) подпише Депозитната разписка. След постигане на устна договореност и съгласие между продавача и купувача по условията на дадена сделка, ние организираме сключването на предварителен или окончателен договор за покупко- продажба. Предварителният договор се сключва на основание чл. 19, ал.2 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), изготвя се от юрист и се сключва в присъствието на продавача или на негов, надлежно упълномощен предтавител и купувача. При подписването на предварителен договор, купувачът предоставя на продавача капаро (обичайно капарото е 10% от продажната цена) и двете страни се споразумяват в определен срок и при договорени продажна цена и условия да се явят пред нотариус и да сключат Окончателен договор (Нотариален акт). При сключването на предварителния договор ние ще Ви изясним и ще уточним с Вас всички въпроси и процедури свързани с удостоверяването на сделката пред нотариус, вписването на сделката, начина на разплащане, превеждането и получаването на сумите по продажната цена, банкови преводи, ползване на кредити, вписване на ипотека, предаване на владението и др. Вие имате пълното право да възложите подготовката на документите на свой адвокат или нотариус, но ако желаете ние също може да Ви съдействаме при уреждането на всички тези формалности. С подписването на Предварителния договор сделката се счита за реализирана. Ако купувачът впоследствие откаже да купи имота, платеното капаро(обичайно капарото е 10% от продажната цена) остава за продавача. В деня на подписването на предварителния договор купувачът е длъжен да ни изплати договореното възнаграждение в качеството ни на посредници. Сключването на Окончателен договор (Нотариален акт) Ние поемаме задължението да Ви съдействаме при подготовката на необходимите за сключването на сделката докумети, както и да осигурим Нотариус, пред които да се изповяда сделката, без да начисляваме допълнителни хонорари за извършването на тази услуга. Въпреки това Вие имате право да възложите подготовката на документите на свой адвокат, както и да избере предпочитан от Вас нотариус, след съответното съгласие за това от страна и на продавача по съответната сделка. Ние ще сме до Вас при подписването на нотариалният акт и при получаването на договорената продажна цена на имота. Предаването на владението върху имота Обичайно предаването на владението върху продаваемия имот се извършва в деня на прехвърлянето на собствеността. Предаването на владението е фактическото правно действие, с което купувачът получава правото да ползва на имота, като свой собствен (заключаващо се обикновено с предаване на ключовете от имота) Впечатления от съвместната ни работата За нас е от особено значение Вашето мнение за нашата работа. Затова всеки наш клиент е винаги добре дошъл в нашия офис, за да сподели своите опасения, да зададе вапрос или да ни даде идея за подобряване качеството на нашата работа. Ние изключително много държим на добрите отношения с клиентите си и се стремим да ги запазим и след осъществяването на фактическата сделка. Посредством предлаганите от нас допълнителни услуги като съдействие при извършването на довършителни работи, поддръжка, управление и отдаване под наем на имоти, ние се стремим максимално да улесним своите клиенти, създавайки трайни, добри взаимоотношения, крепящи се на доверие и сътрудничество. Уникалната ни клиентска програма Ви дава възможност също да ползвате отстъпки при последваща работа с нас, но освен това Ви дава възможност да помогнете на свои познати и приятели да ползват тези отстъпки от Ваше име, като същевременно Вие може да печелите от това. За подробности, моля, попитайте нашите сътрудници. |